1 Temmuz 2009'dan itibaren Ulusal İpotek Garantisi (Nationale Hypotheek Garantie) sınırı yükseldi. Şu an için 265 bin avroluk bir ipotek sınır var. Yeni uygulamaya göre ise NHG sınırı 350 bin avroya kadar yükselecek. Fakat bu yükseliş, sadece 1 Ocak 2011 yılına kadar geçerli olacak.

Daha fazla imkan
Bu yeni uygulamaya göre daha fazla insan, başka bir ev veya daha pahalı evleri daha uygun faizler ve şartlarla alabilecekler. Hükümet bu geçici uygulama ile ev piyasasını harekete geçirmeyi planlıyor. 350 bin sınırı ile bir çok insan, yüksek ipoteklerini daha cazibeli hale getirebilecek ve NHG'in sunmuş olduğu imkanlardan faydalanacak.

Yüksek fiyatlı evler fayda görecek
Bir evin en yüksek satın alma fiyatını Stichting Waarborgfonds Eigen Woning (NHG uygulamasını yapan kurum) hesaplarken ev fiyatının üzerine gelen masrafları da hesaplamak zorundadır. Kullanılmış olan evler için masraf yüzdeliği yüzde12'dir. Yeni evler içinse yüzde 8'dir.
Eski duruma göre sınırlama 265 binavro idi. Yani alacak olduğunuz evin fiyatı 236.607,- (265 bin / 1,12) avroyu geçmemeliydi. Evin fiyatı bu miktarı aşarsa eski duruma göre NHG'den faydalanmak imkansız hale geliyordu.

Yeni duruma göre geçerli olan fiyatlar şunlardır:
Kullanılmış bir ev için en yüksek satış fiyatı 312.500 avro
Yeni ev için ise en yüksek satış fiyatı  324.074 avro

Daha geniş bir kapsama alanı
İpotek sınırlanmasının 350 bin avroya yükseltilmesinin çok büyük etkileri var. Eski uygulamaya göre yeni evlerin sadece yüzde 37'si NHG'den faydalanabiliyordu. Yeni uygulamaya göre ise, yeni evlerin yüzde 70'i NHG'den faydalanabiliyor. Kullanılmış evlerin ise yüzde 80'i bu uygulamadan faydalanabiliyor. Yine de uzmanlar uygulamaya karamsar bakıyorlar. Bu yeni uygulamanın piyasada bir satış patlamasına yol açacağına inanmıyorlar. Bunu gerçekleştirebilmek için daha çok değişikliklerin yer alması gerektiğine savunuluyor.

İpotek değiştirenler artacak
Yeni ipoteklerin yanı sıra, ipoteklerini yükseltmek isteyen ya da değiştirmek isteyenlerin artacağı bekleniyor. Ev piyasasından ziyade, bankaların bu uygulamadan daha kârlı çıkacağı bekleniyor. Uzmanlar bu uygulamanın geçici olduğunu ve 1 Ocak 2011'den sonra, yani uygulama bittikten sonra tekrar piyasanın eski kriz haline dönüşeceğinden endişe duyduklarını belirttiler.

Bankaların ve müşterilerin avantajları
NHG ile ipotek almanın en büyük avantajı, bankaların vermiş olduğu faiz indirimleridir. Bu indirim yüzde 0,4'e kadar varabilir. Bankalar bu indirimi, riskleri azaldığından dolayı veriyorlar. Bir banka bir eve el koyup açık artırmada sattığında Stichting Waarborgfonds Eigen Woning zararının tamamını karşılıyor. Bundan dolayı faizdeki risk yüzdeliğini düşürüyorlar. Fakat ipotek de NHG yoksa, banka zararını müşteriden almak zorundadır. Bu da genelde imkansız oluyor.
Müşteri için de NHG'in avantajı su; eğer evi açık artırmada ipotek borcundan daha ucuz bir fiyata satılmış ve Stichting Waarborgfonds Eigen Woning kalan miktarı bankaya ödemişse, bazı durumlarda müşteriyi af ediyor ve müşteri borçsuz bir şekilde hayatına devam ediyor. Tabii bunun şartları var ve bu şartlara uyulmuş olması gerekiyor. Yani her dava için böyle bir af söz konusu değildir.

Sonuç
Bu yeni uygulama, ev ve ipotek piyasasına kesinlikle pozitif bir etki sağlayacaktır. Belki inşaat sektöründe bile olumlu gelişmelere yol açabilir. Fakat 2011 yılının Ocak ayından itibaren tekrar piyasa eskiye döner mi orasını zaman gösterecek. En azından şimdilik sorunların bir kısmı çözülmüş görünüyor.

Eğer daha fazla bilgi edinmek istiyor, ya da ipoteğinizi gözden geçirmek istiyorsanız bize 078-6489308 telefon numaramızdan yada e-mail adresimiz info@guler.nl 'den ulaşabilirsiniz.